In fase di compravendita, è importante che tu abbia a disposizione tutti i documenti necessari per vendere casa.
Anche chi acquista, naturalmente, dovrà presentare alcuni documenti per il rogito.
Cosa serve per vendere casa?
Ecco, di seguito, una breve guida sui documenti necessari per le compravendite immobiliari.
Hai intenzione di mettere in vendita un immobile di proprietà?
Verifica di avere con te i documenti necessari per vendere casa. Se non disponi di questi documenti rivolgiti a chi di dovere per ottenerli. Affidarsi ad un’ agenzia immobiliare ti aiuterà sicuramente, poiché verrai seguito passo passo nel recuperare tutti i documenti necessari alla vendita del tuo immobile.
Secondo le ultime normative, l’alienante (ovvero il venditore) di un bene immobile deve trasmettere al notaio, incaricato di redigere l’atto di compravendita, i seguenti documenti:
L’ atto di provenienza spiega in che modo l’ attuale proprietario è entrato in possesso del bene.
A seconda dei casi, si tratterà: dell’atto di acquisto, di donazione, di successione (previsto tra i documenti per vendere una casa ricevuta in eredità), di sentenza del tribunale e così via.
È possibile fare richiesta della copia dell’atto di provenienza anche online attraverso la piattaforma Sister dell’Agenzia delle Entrate.
La planimetria catastale ha la funzione di rappresentare sotto forma grafica l’unità immobiliare. Più semplicemente si tratta di una pianta che riproduce la casa nei suoi spazi.
Naturalmente il documento catastale per essere valido deve essere conforme allo stato attuale dell’immobile.
Nel caso in cui il documento catastale non coincida con la reale planimetria della casa, deve esser fatto un aggiornamento.
Ricordati che l’aggiornamento della planimetria dovrà essere realizzata prima del rogito notarile.
Oltre ad una copia del permesso originale, è anche richiesta l’intera documentazione (sempre in copia) relativa ad eventuali modifiche edilizie, urbanistiche o catastali che abbiano interessato l’immobile nel corso degli anni (ex.: DIA (Dichiarazione Inizio Attività), condoni, sanatorie etc.).
Tale documento è richiesto, naturalmente, solo per gli immobili che si trovano all’interno di un condominio.
Se presente, l’amministratore condominiale deve redigere una dichiarazione per dimostrare il corretto pagamento delle spese di condominio.
Nel caso di vendita di una casa con mutuo in cors
Al fine di vendere casa sono richieste una serie di documenti: Agibilità/abitabilità, Certificato di destinazione urbanistica, Certificazione di conformità degli impianti.
