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Chi vende casa deve pagare il notaio? Ecco cosa dice la legge

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”3.22.3″ custom_margin=”|||” custom_padding=”0px|||”][et_pb_row _builder_version=”3.22.3″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”2_3″ _builder_version=”3.0.47″][et_pb_post_title author=”off” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.4.1″ title_font=”|600|||||||” title_font_size=”30px” title_letter_spacing=”1px” custom_padding=”0px|||” title_font_size_tablet=”28px” title_font_size_phone=”25px” title_font_size_last_edited=”on|phone”][/et_pb_post_title][et_pb_text _builder_version=”3.1.1″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.8em” header_2_font=”|700|||||||” header_2_font_size=”25px” header_2_letter_spacing=”1px” header_3_font_size=”23px” text_orientation=”justified” header_2_font_size_tablet=”23px” header_2_font_size_phone=”20px” header_2_font_size_last_edited=”on|phone” header_3_font_size_tablet=”21px” header_3_font_size_phone=”18px” header_3_font_size_last_edited=”on|phone”]Prima di vendere o comprare casa, devi necessariamente passare dal notaio, il quale provvede a redigere il cosiddetto “rogito”, ovvero l’atto notarile che attesta il passaggio di proprietà dell’immobile. Il notaio, in quanto professionista che svolge un compito di alta responsabilità, ha una parcella spesso molto salata, che va ovviamente pagata. A questo punto potresti chiederti: chi vende casa paga tasse? E chi paga il notaio in caso di vendita? Oggi proveremo a rispondere a queste ed altre domande sul pagamento delle spese notarili e delle imposte legate alla vendita di un immobile.
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Photo by Thomas Martinsen

Spese notarili vendita casa: chi le paga?

Secondo la legge chi paga il notaio è l’acquirente, che dovrà farsi carico anche del pagamento dell’imposta di registro, dell’IVA e di altri costi accessori. Quest’ultimi includono il pagamento delle spese contrattuali e della perizia tecnico-planimetrica che è sempre inclusa nell’atto pubblico di vendita.

Chi paga il notaio in caso di insolvenza dell’acquirente?

Come detto poc’anzi, le spese notarili per chi vende casa sono nulle, o almeno dovrebbero esserlo. Infatti, nell’evenienza in cui l’acquirente sia dichiarato insolvente, chi vende casa paga il notaio. Ciò avviene poiché la legge tutela l’Erario e il notaio stesso prelevando la somma necessaria a coprire il pagamento delle tasse e delle spese notarili dalle tasche del venditore. Qualora dovessi affrontare tale situazione, potrai comunque rivalerti sull’acquirente in modo da farti restituire quanto indebitamente pagato al suo posto.

[/et_pb_text][et_pb_image src=”https://www.latuscia.it/wp-content/uploads/2018/04/Blog-Post-19.1.jpg” alt=”chi paga il notaio” title_text=”chi paga il notaio durante la vendita di una casa?” align_tablet=”center” align_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”3.23″][/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”3.24.1″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.8em” header_2_font=”|700|||||||” header_2_text_align=”left” header_2_text_color=”#cf7c39″ header_2_font_size=”25px” header_2_letter_spacing=”1px” header_3_font_size=”23px” header_3_letter_spacing=”1px” text_orientation=”justified” header_2_font_size_tablet=”23px” header_2_font_size_phone=”20px” header_2_font_size_last_edited=”on|phone” header_3_font_size_tablet=”21px” header_3_font_size_phone=”18px” header_3_font_size_last_edited=”on|phone”]

Photo by Mari Helin-Tuominen

Vendita immobile tasse a carico venditore solo in alcuni casi

In determinate circostanze, a seguito della vendita di un immobile entro 5 anni dall’acquisto o dalla sua costruzione, potresti essere chiamato a pagare alcune tasse. Si tratta delle famigerate imposte sulla plusvalenza, ovvero il margine di profitto che si ottiene sottraendo i costi di costruzione o di acquisto della casa alla somma incassata per la sua vendita. Tali imposte sono sottoposte a tassazione ordinaria secondo le consuete aliquote Irpef, in quanto la plusvalenza per la vendita di un immobile fa parte dei cosiddetti “altri redditi” che vanno specificati all’interno della dichiarazione dei redditi. In alternativa, il venditore può avvalersi della facoltà di pagare un’imposta sostitutiva del 20% richiedendo un’apposita dichiarazione notarile da allegare all’atto di vendita. Il notaio, a quel punto, provvederà personalmente ad espletare le relative formalità burocratiche. Tale soluzione ha ovviamente un costo specifico che va sommato a quello delle spese notarili e delle imposte suddette. Per questo motivo, è sempre preferibile rivolgerti a un consulente immobiliare esperto che sappia aiutarti nella scelta della modalità di pagamento delle imposte sulla vendita della casa a te più conveniente.

Come pagare il notaio al rogito

La vendita di una casa viene di fatto certificata dalla sottoscrizione del rogito, dopo la quale il notaio provvede a notificare la voltura attraverso la trascrizione dell’atto notarile nei registri catastali. Questa operazione viene oggi effettuata per via telematica al momento del rogito, pertanto, è necessario pagare le spese notarili e le relative imposte in anticipo. I pagamenti, ai sensi di quanto previsto dalla legge, possono essere effettuati secondo le seguenti modalità:

  • Assegno bancario non trasferibile
  • Bonifico bancario
  • Assegno circolare libero (fino a 1000€)
  • Assegno bancario libero (fino a 1000€)
  • Contanti (fino a 3000€)

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Maison David

Maison David srl Agenzia Immobiliare Altavilla Vicentina (VI) Tel. 0444.37.13.82 Email: info@maisondavid.com

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