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Documenti per vendere casa: 12 atti Obbligatori

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Nella fase della compravendita, è importante che tu abbia a tua disposizione tutti i documenti per vendere casa che sarai tenuto a mostrare al notaio incaricato di redigere e registrare il rogito di vendita e/o all’agenzia immobiliare a cui affiderai eventualmente la pratica.

Anche chi acquista, d’altro canto, dovrà presentare alcuni documenti per rogito. Cosa serve per vendere casa? Ecco, di seguito, una breve guida sui documenti necessari per le compravendite immobiliari concluse fra privati.

Quando richiedere i documenti?

Hai intenzione di mettere in vendita un immobile di proprietà? − perché stai per trasferirti in un’altra città, perché hai bisogno di un’abitazione più spaziosa o perché vuoi trarre del profitto da un bene “superfluo” − sii certo di avere con te i documenti necessari per vendere casa, che vi illustriamo qui di seguito. Se non disponi di questi atti devi procurarteli prima di entrare in trattative con i potenziali acquirenti. Quando deicidi di vendere casa da solo sarai obbligato a pensarci da te, se invece ti appoggi ad un agenzia immobiliare se ne occuperà lei a reperire tutti gli incartamenti necessari.

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L’elenco dei Documenti per vendere casa

Secondo le normative aggiornate per l’anno in corso, l’alienante (= il venditore) di un bene immobile deve mostrare al notaio, che dovrà predisporre l’atto di compravendita (o atto di vendita casa), i seguenti documenti per vendere casa:

  • Atto provenienza immobile
  • Documenti catastali
  • Visura Catastale Storica
  • Permesso di costruire
  • Regolamento condominiale
  • Dichiarazione dell’amministratore
  • Titolo edificatorio abilitativo
  • Contratto di locazione
  • Documenti per mutuo
  • Certificazioni obbligatorie
  • Copia del contratto preliminare di compravendita;
  • Attestazione del pagamento già effettuato al venditore;
  • In caso di acquisto con i benefici fiscali della prima casa, copia dell’atto d’acquisto della prima casa e impegno a vendere l’immobile entro 12 mesi. Se l’immobile è stato già venduto, copia della vendita;
  • Dati dell’agenzia immobiliare con l’indicazione della provvigione accordata e dei versamenti effettuati.

 

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Atto provenienza immobile

L’atto di provenienza della casa − o del terreno o qualunque altro bene immobile in vendita − è l’atto dal quale risulta che esso è di proprietà dell’alienante, e che quest’ultimo ha quindi titolo per venderlo. Tale documento attesta come sei diventato proprietario della casa che intendi vendere (acquisto, eredità, sentenza giudiziaria oppure donazione).

A seconda dei casi, si tratterà: dell’atto di acquisto, di donazione, di successione (previsto fra i documenti per vendere casa ereditata), di sentenza del tribunale e così via. Se per caso, il venditore avesse smarrito copia dell’atto di provenienza, potrà richiederne copia allo studio notarile che si era occupato dell’atto stesso. Se lo studio in questione ha chiuso, o il proprietario non ricorda quale fosse, sarà necessario ricercare l’atto presso la conservatoria, l’archivio notarile del distretto del notaio che l’ha registrato. È possibile fare richiesta della copia dell’atto di provenienza immobile anche online attraverso la piattaforma Sister dell’Agenzia delle Entrate

Documenti catastali

Tra i documenti per vendere casa da privato, o seguito da un’agenzia immobiliare competente, dovrai essere in possesso della planimetria catastale. Questo documento ha la funzione di rappresentare sotto forma grafica l’unità immobiliare. Più semplicemente si tratta di una pianta che riproduce la casa che intendi vendere.

Per richiedere questa documentazione ti basterà fare richiesta online al Catasto. Naturalmente il documento catastale per essere valido, deve riprodurre lo stato attuale dell’immobile che intendi vendere. Nel caso in cui il documento catastale non coincida con la reale planimetria della casa, la compravendita può essere annullata.

In presenza quindi di un’irregolarità con la planimetria catastale, dovrai avvalerti della competenza di un tecnico per poter aggiornare i riferimenti catastali. Ricordati che l’aggiornamento della planimetria dovrà essere realizzata prima del rogito notarile.

Visura Catastale Storica

Tra i documenti obbligatori per vendere casa, senza intoppi, avrai bisogno della visura catastale storica. Con la visura catastale storica potrai dimostrare la “storia” della tua casa. In questo documento sono infatti segnalate tutte le variazioni catastali che sono state apportate all’immobile durante il trascorrere del tempo.

Permesso di costruire

Oltre a una copia del permesso originario, in base a cui è stato costruito il bene, è anche richiesta l’intera documentazione (sempre in copia) relativa a eventuali modifiche edilizie, urbanistiche o catastali che abbiano interessato l’immobile nel corso degli anni (ex.: DIA (Dichiarazione Inizio Attività), condoni, sanatorie etc.).

Regolamento condominiale

Tale documento è richiesto, evidentemente, solo per gli immobili che si trovano all’interno di un condominio.

Dichiarazione dell’amministratore

Se presente, l’amministratore condominiale deve redigere una dichiarazione per dimostrare il corretto pagamento delle spese di condominio.

Titolo abilitativo edilizio

Si tratta di un documento necessario negli edifici di nuova costruzione e nei casi di ristrutturazione, specialmente se si eseguono delle modifiche alla planimetria catastale. 

Contratto di locazione

Se l’immobile in vendita è già affittato, il venditore dovrà produrre copia del contratto di locazione.

Documenti per mutuo

Nel caso di vendita di una casa con mutuo in corso.

Certificazioni obbligatorie

per vendere casa devono essere richieste una serie di certificazioni per vendere casa che vanno ad attestare: la qualità energetica, la sicurezza, l’igiene, la salubrità e la conformità degli impianti dell’immobile. Esse sono: APE (Attestato di Prestazione Energetica), Agibilità/abitabilità, Certificato di destinazione urbanistica, Certificazione di conformità degli impianti.

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I documenti di riconoscimento necessari per vendere casa

Per poter vendere casa, oltre ai documenti obbligatori relativi all’immobile, devono essere presentati anche una serie di documenti personali:

  • Carta di identità in corso di validità
  • Codice fiscale
  • Certificato di stato civile
  • Permesso di soggiorno per i cittadini extracomunitari

Proposta di acquisto e preliminare di compravendita: gli atti della fase di  contrattazione

Prima del rogito del notaio, che determina la compravendita vera e propria, si possono avere altri due documenti non obbligatori: proposta di acquisto e preliminare di compravendita (o compromesso).

Se la vendita di una casa non è immediata, le parti possono compilare questi due documenti utili alla contrattazione degli aspetti relativi ad una compravendita, per poter arrivare ad un accordo comune.

Per avere maggiori tutele, è opportuno far autenticare da un notaio la documentazione inerente:

  • al preliminare di vendita  stipulato fra le parti;
  • alle “agevolazioni prima casa”, di cui eventualmente possa fruire;
  • copia del contratto di mutuo eventualmente ottenuto per l’acquisto dell’immobile.

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Quanto vale la tua casa?

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La valutazione di un immobile
è il primo step per vendere casa

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Maison David

Maison David srl Agenzia Immobiliare Altavilla Vicentina (VI) Tel. 0444.37.13.82 Email: info@maisondavid.com

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