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Valore catastale immobile: cos’è, a cosa serve e come si calcola

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Ti trovi nella condizione di dover vendere un immobile? In questo articolo spiegheremo in modo semplice cos’è e come si calcola il valore catastale immobile

Prenderemo in esame i punti fondamentali del discorso, andando ad analizzare:

  1. La natura del valore catastale;
  2. Le tipologie di immobili che fanno parte delle varie categorie catastali
  3. Il calcolo specifico del valore catastale, con qualche esempio.

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Cos’è il valore catastale di un immobile?

Il valore catastale immobile è il valore in termini monetari che Agenzia delle entrate (chiamata anche Agenzia del Territorio)  attribuisce ad ogni bene immobile. Questa rendita catastale è la base imponibile sulla quale si applica l’aliquota utile a calcolare la tassa su un dato immobile di proprietà. (ad esempio il valore catastale immobile si calcola anche ai fini IMU). A cosa serve il valore catastale immobile? Nel momento della vendita, l’acquirente dell’immobile potrebbe voler conoscere tale valore per sapere l’importo delle tasse che dovrà sostenere sull’immobile (Imu, successione, Tasi, ecc) e per la compilazione del Modello ISEE. 

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Come puoi conoscere la rendita catastale del tuo immobile?

Per sapere qual’è la rendita catastale del tuo immobile ti basterà richiedere la visura catastale presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate. È possibile effettuare anche una consultazione online, basta solo inserire codice fiscale, le informazioni catastali (comune, particella, sezione, ecc) e la provincia.

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Quali sono e cosa sono le categorie catastali?

Le categorie catastali sono semplicemente simboli che indicano la destinazione d’uso degli immobili urbani.

Si suddividono in 2 macro aree, ossia gli immobili:
– a destinazione ordinaria
– a destinazione speciale o particolare

La prima macro-area si suddivide a sua volta in 3 sotto-categorie:

  1. Cat. A, definisce abitazioni o immobili assimilabili a tale tipologia e si suddivide a sua volta in tante sotto-categorie (A1-A11);
  2. Cat. B, definisce immobili destinati alla comunità, come ad esempio gli ospedali, le scuole e le biblioteche. Anche in questo caso esistono ulteriori sotto-categorie;
  3.  Cat. C, definisce gli immobili commerciali e si suddivide anch’essa in sotto-categorie.


La seconda macro-area si suddivide nelle 3 sotto-categorie:

  1. Cat. D, definisce immobili impiegati in attività speciali, come fabbricati destinati all’uso sportivo e edifici galleggianti;
  2. Cat. E, definisce immobili quali ponti soggetti al pagamento di un pedaggio, di proprietà comunale o provinciale, semafori, strutture edificate in cimitero, fari o quant’altro;
  3. Cat. F, definisce entità urbane che non rientrano nei casi precedenti e non sono interessate da azioni di compravendita.

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Come si calcola il valore catastale di un immobile?

Una volta individuata la categoria catastale e la relativa rendita associata alla proprietà, si guarda a come calcolare valore catastale.

In linea generale la formula per determinare il valore catastale di una proprietà è data dal prodotto di un moltiplicatore, derivante dalla categoria catastale di appartenenza, per la specifica rendita catastale. Per quanto riguarda gli immobili poi la suddetta rendita catastale andrà rivalutata del 5%, mentre per i terreni tale valore sarà definito dal “reddito dominicale” e rivalutazione catastale del 25%.

Calcolo valore catastale immobile

Moltiplicatore della categoria di appartenenza*rendita catastale (rivalutata del 5%)

calcolo valore immobile da rendita catastale: alcuni esempi

Se tu volessi calcolare il valore catastale della tua abitazione principale (prima casa), dovresti quindi utilizzare il coefficiente moltiplicatore 115,5 e moltiplicarlo per il valore della rendita catastale. Mentre nel caso di un’abitazione secondaria (seconda casa) dovresti tener conto del moltiplicatore 126. Ogni singola sotto-categoria viene definita poi da un moltiplicatore differente:

  • Fabbricati adibiti ad uso di ufficio il valore catastale viene moltiplicato per 63
  • Il valore catastale degli immobili della categoria B si moltiplica per 147
  • Per la categoria C1, escluse le abitazioni private, si moltiplica il valore catastale per 42,84
  • Nelle categorie C2, C6 e C7, sempre escludendo gli immobili abitativi, si moltiplica il valore catastale per 126.

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Maison David

Maison David srl Agenzia Immobiliare Altavilla Vicentina (VI) Tel. 0444.37.13.82 Email: info@maisondavid.com

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