Se state pensando di vendere casa ereditata ma avete dubbi o perplessità sugli oneri, tasse e imposte da pagare? siete arrivati nel posto giusto al momento giusto. Capita molto spesso di ricevere in eredità un immobile che quasi immediatamente vogliamo rivendere, perché distante, non adatto ai propri bisogni o semplicemente superfluo.Innanzitutto sarebbe buona norma essere assistiti da persone competenti in materia, non perché la vendita casa ereditata sia particolarmente complessa ma perché è certamente una situazione delicata, in cui rientrano alcune procedure burocratiche un pò macchinose. Per...
Il modello proposta d’acquisto è un documento standard, ovvero deve contenere alcuni aspetti specifici. Nel momento in cui viene redatto è essenziale che siano presenti alcune parti, dopodiché il resto può essere personalizzato e variato in base alle specifiche esigenze. Il contenuto del Modello proposta d'acquisto Generalità delle parti Il modello nella prima parte deve prevedere le generalità delle parti: proponente e venditore. Se la trattativa è seguita da un’agenzia immobiliare deve essere indicata sia come denominazione che come sede. Di seguito...
Come abbiamo già detto nel precedente articolo relativo alla proposta d’acquisto, la sottoscrizione della proposta d’acquisto deve essere accompagnata da un assegno al fine di dimostrare la reale volontà da parte del proponente. In questo articolo ci concentreremo su questo aspetto in modo da darvi qualche consiglio utile. A che cosa serve l’assegno nella proposta d’acquisto di un immobile? L’assegno L’assegno allegato alla proposta di acquisto di un immobile può essere inteso come la garanzia...
Hai ricevuto una casa in eredità? Forse ancora non sai che per vendere l’immobile in questione è necessario un atto notarile chiamato trascrizione accettazione tacita eredità. Quando il defunto lascia in eredità dei beni immobili, è necessario trascrivere, nei registri immobiliari di competenza del comune, l’accettazione. Questa azione garantisce il trasferimento di proprietà dal defunto agli eredi e rassicura i successivi acquirenti sulla certezza degli atti. Cos’è l’accettazione dell’eredità? L’accettazione eredità è...
Tra i documenti che vengono redatti durante il processo d’acquisto o vendita di un immobile troviamo la proposta di acquisto, a volte chiamata anche promessa di acquisto. In questo articolo spieghiamo cosa tratta questo documento e quali obblighi comporta, successivamente analizziamo quali sono i migliori modi per tutelarsi. Proposta di acquisto: cos'è e come funziona La proposta di acquisto è un documento scritto che viene redatto da colui che è intenzionato ad acquistare l’immobile per formalizzare la sua volontà di voler comprare una certa abitazione a determinate condizioni (prezzo,...
In questo articolo analizziamo come redigere un modulo di consegna chiavi all’agenzia immobiliare per ridurre al minimo i rischi. Se decidi di affidarti ad un’agenzia immobiliare per vendere casa, potrai godere del vantaggio di avere un partner di supporto durante la visita dei potenziali soggetti interessati all’acquisto dell’immobile.Uno tra i principali problemi avvertiti da coloro che operano da privati è proprio la mancanza di tempo a disposizione da dedicare ai potenziali acquirenti per la visita della casa.La mediazione di un agente immobiliare ti libererà da questo impegnativo compito. Ti...
Tra i documenti necessari alla vendita di un immobile troviamo l’atto notarile di compravendita o rogito notarile.Si tratta di un contratto di compravendita redatto in forma scritta di fronte ad un pubblico ufficiale (notaio) con il quale il compratore e il venditore si obbligano rispettivamente a pagare il prezzo di vendita e a consegnare l’immobile secondo quanto previsto dalla legge. Per essere valido nei confronti di terzi, oltre all’autenticazione del notaio è necessaria la trascrizione nei registri immobiliari. Cos’è l’atto notarile di compravendita? L’atto di compravendita...
Consegna chiavi immobile: Quando è meglio procedere? Durante la compravendita di una casa, tra i diversi elementi che bisogna considerare con attenzione, c’è quello riguardante la consegna chiavi dell’immobile. Attraverso questo articolo andremo ad analizzare tutte le situazioni più comuni che caratterizzano questo importante passaggio, quali la consegna delle chiavi: di un’immobile da comprare vuoto e subito abitabile; di una casa occupata dal venditore che deve acquistare un’altro immobile con i soldi ricavati dalla vendita; di una casa vuota, ma da ristrutturare. Consegna...
Spese notarili vendita casa: chi le paga? Secondo la legge chi paga il notaio è l'acquirente, che dovrà farsi carico anche del pagamento dell'imposta di registro, dell'IVA e di altri costi accessori. Quest'ultimi includono il pagamento delle spese contrattuali e della perizia tecnico-planimetrica che è sempre inclusa nell'atto pubblico di vendita. Chi paga il notaio in caso di insolvenza dell'acquirente? Come detto poc'anzi, le spese notarili per chi vende casa sono nulle, o almeno dovrebbero esserlo. Infatti, nell'evenienza in cui l'acquirente sia dichiarato insolvente, chi vende casa paga il notaio....
“Voglio cambiare casa ma sto ancora pagando un mutuo” oppure “Voglio vendere casa con un mutuo in corso”. Molto spesso con il passare degli anni le esigenze possono cambiare ed è proprio per questo che si presenta la necessità di cambiare casa. La domanda quindi sorge spontanea: È possibile vendere una casa ipotecata? La risposta è affermativa ed esistono, a tal proposito, varie soluzioni per vendere casa con un mutuo in corso. Come vendere casa con mutuo in corso? Se decidi di vendere casa e stai ancora...
Vediamo insieme, step by step, quali sono le 4 certificazioni obbligatorie per vendere casa in completa tranquillità e sicurezza. Decidere di vendere casa non è mai una scelta semplice. All'aspetto emotivo, si aggiungono infatti molto spesso dubbi e incertezze su quale sia la corretta procedura per vendere casa. Per poter vendere in completa tranquillità e sicurezza il tuo immobile, sia che tu decida di muoverti in maniera autonoma o facendoti aiutare da un'agenzia immobiliare seria e professionale, oltre ai documenti obbligatori, avrai bisogno di alcune certificazioni obbligatorie. In questo articolo facciamo una...
Negli ultimi anni, l’Istat ha messo in evidenza la progressiva crescita del numero di anziani nel nostro Paese. Ad aumentare sono anche i single, nonostante il numero di matrimoni stia attraversando un trend positivo. Curiosamente, risultano in crescita le separazioni e i divorzi. Soffermandoci proprio sul divorzio risulta evidente di come, in molte occasioni, gli ex coniugi non siano a conoscenza delle procedure da seguire al fine di vendere la casa coniugale. Se anche tu stai affrontando questo difficile momento della tua vita, e hai intenzione di vendere l’abitazione, qui di seguito troverai...
