Può accadere che, a causa della dipartita di un parente caro, ci si ritrovi proprietari di una nuova casa. Se è vero che molti preferiscono affittare o tenere per sé la nuova abitazione, è anche vero che non sono pochi coloro che scelgono di vendere casa, magari per realizzare subito una cifra da investire in una nuova abitazione o da depositare in banca. Molti i dubbi che coinvolgono gli eredi: quando vendere una casa ereditata? Con quale tassazione? Che fare nel caso in cui ci siano più persone citate nel testamento? Quali sono le conseguenze nel vendere casa ereditata prima dei 5 anni? È preferibile...
No, non esiste una formula matematica che ti consente di calcolare la probabilità di vendita di una casa sulla base del numero di visite effettuate. Anzi, un numero eccessivamente alto di visite alla tua abitazione, senza un seguito ben preciso, risulta inutile e deludente. Quando hai deciso di mettere in vendita la tua casa, alla prima chiamata che ti hanno fatto per venire a visitare l’immobile ti sei sentito veramente soddisfatto e positivo, così come alla seconda e alla terza… ma dopo un certo numero di contatti inconcludenti le sensazioni sono precipitate! Perché non riesco a vendere casa! Dovrò abbassare...
Tecniche per vendere casa: la ricetta del successo Vendere casa richiede molto tempo, da dedicare al cliente e per allestire la presentazione della casa, e una conoscenza approfondita del mercato. Di seguito vi sveliamo alcune semplici tecniche e dritte utili per riuscire a vendere casa in modo rapido. Dedicare al cliente il tempo che desidera: l’acquirente per acquistare una nuova casa deve spendere diversi soldi, magari i risparmi messi da parte, oppure dovrà sottoscrivere un mutuo e impegnarsi economicamente per alcuni anni. In tutti i casi, poiché è lui che paga, bisogna mettersi nei suoi panni e dedicargli tutto...
Costo valutazione casa: un po' di chiarezza Il costo di valutazione di una casa varia in base a chi effettua la stima, alla difficoltà nel giungere ad una valutazione e alla percentuale richiesta. Se ci si affida ad un’agenzia immobiliare, la valutazione dell’immobile rientra tra i servizi offerti e quindi non ha un costo specifico. Al termine della trattativa, ed una volta concluso l’affare, l’agente richiede una commissione in percentuale sul prezzo finale di vendita. Qualora, in base ad accordi specifici tra le parti, sia previsto un importo specifico questo andrà a gravare su entrambi (venditore e compratore). Se...
Le quotazioni immobiliari dell’agenzia delle entrate, chiamate anche quotazioni OMI (osservatorio mercato immobiliare), sono dei dati registrati in una banca dati dell’agenzia delle entrate che mostrano i valori dei beni immobiliari presenti su tutto il territorio italiano (agenzia del territorio quotazioni immobiliari). Omi (osservatorio mercato immobiliare) I valori immobiliari agenzia delle entrate riguardano una sezione dell’Agenzia delle Entrate che si occupa della gestione della banca dati delle quotazioni immobiliari. Essa rileva ed elabora i dati riguardanti i valori delle vendite e degli affitti degli...
Quando si vendono o si acquistano immobili, non è facile determinare il prezzo al metro quadro di un immobile oggettivo. Tuttavia, alcune caratteristiche possono aiutarti a stimare il prezzo di vendita più equo. Vendere o comprare beni immobili è una vera avventura. Accompagna spesso progetti di vita e segna cambiamenti significativi, sia per i venditori che per gli acquirenti. Ma la questione del prezzo si pone fin dall'inizio del progetto di vendita o di acquisto. A volte è difficile sapere se il prezzo ipotizzato o desiderato dal venditore è il giusto prezzo di mercato. Come orientarsi per stimare il prezzo...
Vendere in inverno: quali vantaggi? Spesso parliamo della primavera nel settore immobiliare, come periodo favorevole alla compravendita, ma anche l'inverno è una buona stagione per vendere o acquistare. Se è vero che molti acquirenti iniziano a lavorare sulla ricerca dell’immobile all'inizio della primavera per essere sicuri di essersi trasferiti nella loro nuova casa per l'inizio dell'anno scolastico, altri fattori entrano in gioco e incoraggiano le vendite al di fuori di questo ritmo stagionale. Il mercato più lento non favorisce l'aumento dei prezzi, ma la scarsità degli immobili può diventare un vantaggio:...
Il preliminare di compravendita è un contratto che va redatto in forma scritta con il quale il proprietario reale dell’immobile si obbliga a vendere secondo il prezzo, le modalità e i tempi concordati la casa al soggetto acquirente. Rientra tra i documenti per vendere casa stipulati in fase di contrattazione. La forma scritta è essenziale a pena di nullità ed è per le parti vincolante in quanto dovrà poi seguire il contratto definitivo di compravendita che sancisce il trasferimento di proprietà. Quando va redatto il preliminare di compravendita? Venditore e compratore iniziano ad interfacciarsi...
Casa indipendente con giardino di proprietà di 300mq, così composta: ampia e luminosa zona giorno open-space di oltre 50mq con bellissima vetrata sul giardino, tre camere, tre servizi, ripostiglio e studio. Per info clicca qui Com'è il mercato immobiliare in autunno? In un certo senso è vero che il numero delle case presenti sul mercato in autunno è più basso rispetto agli altri periodi come primavera ed estate, ma in percentuale è anche vero che gli acquirenti che fanno acquisti in autunno possono considerarsi acquirenti “seri". Gli acquirenti autunnali potrebbero spostarsi a causa di un...
Vendere una casa ipotecata per legge è consentito, ma ci sono dei vincoli da rispettare. In questo articolo, dopo aver spiegato brevemente in cosa consiste l’ipoteca, facciamo chiarezza su come si può vendere casa con ipoteca. Esclusivo attico, grande e luminoso, di ben 140mq calpestabili, 55mq di zona giorno, terrazzo abitabile di oltre 60mq, classe A3, costruito con le più innovative tecniche e con materiali di alta qualità rivolti alla sostenibilità ambientale. Per info: clicca qui Cos’è l’ipoteca immobiliare? L’ipoteca consiste in un diritto reale posto a garanzia dei...
Aggiornamento catastale e conformità urbanistica: cosa significa? Planimetria catastale è una rappresentazione grafica della conformazione della casa. Si trova presso gli uffici catastali ed ha una funzione fiscale e non urbanistica, questo significa che i dati registrati qui potrebbero non essere corretti ma la questione si può risolvere agevolmente, basta presentare una variazione catastale all’agenzia delle entrate da parte del perito tecnico. Conformità urbanistica, è l’aspetto più importante da verificare nel momento in cui si decide di vendere casa, ancor prima di contattare agenzie...
Appartamento bicamere al piano primo, travato a vista e con ampie vetrate situato a Montecchio Maggiore. Composto da cucina/soggiorno open-space di oltre 30mq, due servizi, campera matrimoniale e camera doppia. Garage al piano interrato. Per info: clicca qui Vendere case all’estero: un settore in crescita Mentre il mercato immobiliare italiano sta vivendo un periodo non tanto positivo, il mercato estero sta crescendo sempre di più. Per conoscere il mercato straniero possiamo far riferimento alle ricerche di mercato condotte da Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato esclusivamente agli stranieri che desiderano comprare...
